La SCPI ou société civile de placement immobilier est une structure d’investissement collectif. Son but est d’acquérir des immobilier (bureaux, commerce, entrepôt, etc.) et de les mettre en location. C’est la société de gestion qui s’occupe de cet investissement. Avant d’exercer cette activité, la société de gestion doit avoir un agrément auprès d’une autorité de contrôle qui est l’autorité des marchés financiers ou sous l’abréviation d’AFM. Cette agrément et ce contrôle de la SCPI a été mise en place pour protéger les investisseurs. Le plus important dans un investissement est d’avoir les meilleurs rendements sur ses placements, c’est-à-dire d’en retirer un profit.
Les différents types de SCPI
La SCPI se présente sous plusieurs formes, à savoir : les SCPI de rendement, les SCPI de plus-value, et enfin les SCPI fiscales. Ces sociétés civiles de placement immobilier ont chacun leur caractère et le choix dépend de l’investisseur. Les SCPI de rendement font partie des investissements les plus recherché sur le marché parce qu’ils sont composés des actifs immobiliers professionnels, par exemple : les bureaux. Pour accéder à la location de ces biens, les locataires doivent signer un contrat de bail commercial. Par rapport aux SCPI des plus-values, l’investisseur choisi d’investir dans des parcs immobilier résidentiel par exemple : les immeubles. Il est facile d’augmenter la valeur de ces derniers s’ils sont bien entretenus, mais il faut avoir seulement de la patience. Enfin, les SCPI fiscales dont le choix de l’investisseur va dépendre des avantages fiscaux.
Les atouts du placement en SCPI
La SCPI offre de nombreux avantages à l’investisseur. C’est la société de gestion qui s’occupe de la gestion administratif tels que l’acquisition des immeubles, la reconstruction en cas de besoin, l’achat des différents matériels utiles pour l’entretien, la mise en location, la collecte des loyers auprès des locataires et d’autres encore. Il aide également les associés dans la déclaration fiscale (le montant de la déclaration, le contenu, …). Pour mieux comprendre le fonctionnement de cet investissement, il y a des Avis sur la SCPI Corum. Voici des avantages de la souscription à la SCPI, comme : la mutualisation des risques vu la multitude des immeubles et des locataires, la diversification du patrimoine, un investissement moins risqué avec un rendement attractif, car en 2017, le rendement est au alentour 4,44 % et enfin cet investissement n’a pas besoin de la présence des notaires. Mais il est à préciser qu’il y a des avantages propres à chaque type de SCPI, par exemple : la SCPI de rendement qui donne à son investisseur l’opportunité d’investir dans un secteur très rentable qui est le secteur tertiaire.